Projektbeschreibung

Die Grundschule und die Feuerwehr wurden bereits an den Rand verlegt, jetzt wird die Mitte im Lohmarer Ortsteil Birk neugestaltet. Die Idee: Neue Wohnangebote mit Fokus auf altersgerechtes Wohnen, neue Verbindungen und öffentliche Räume sowie eine gemeinwohlorientierte Umnutzung der Alten Schule. So lauten die Planungen der Stadt – und der Bürger*innen.

Brachflächen sinnvoll nutzen, öffentliche Räume spannend gestalten und eine neue, lebendige Ortsmitte schaffen: Die Ziele für eine neue Ortsmitte von Lohmar-Birk sind klar definiert. Nachdem die Grundschule und die Feuerwehr in einen Neubau am Ortsrand verlagert wurden, wird auf dem frei gewordenen Areal ein Wohnquartier entwickelt, das insbesondere den Bedarf an altersgerechten Wohnungen im Blick hat. Zusätzlich sind kleine gewerbliche Flächen vorgesehen. Zudem wird der Kirchplatz umgestaltet und über eine grüne Achse mit dem Platz am Bürgerzentrum verbunden. Das denkmalgeschützte Schulgebäude soll als öffentlicher, multifunktionaler Begegnungsort sowie Anlaufstelle für städtische Bürgerservices genutzt werden.

Die Bürgerschaft hat diese Ideen mit entwickelt, bevor sie in ein städtebauliches Eckpunktepapier überführt wurden. Dieses Papier war Grundlage für die Suche nach einem privaten Bauträger. Dieser bürgernahe Prozess ist modellhaft und kann sicher auch für vergleichbare Ortsteile und Herausforderungen genutzt werden.

Der Stadtteil Birk liegt am Städtedreieck Lohmar – Siegburg – Neunkirchen, sodass auch eine interkommunale Perspektive wichtig wird, z.B. bei der Frage nach neuen Mobilitätsangeboten, aber auch nach einer interkommunalen, aufeinander abgestimmten Siedlungsentwicklung und der Stärkung von Daseinsvorsorgeeinrichtungen. Hier leistet z.B. der neuen Schnellbus SB 56 Siegburg – Seelscheid – Much einen wichtigen Beitrag. Eine Reportage zum Projekt mit dem Titel „Alte Schule wird zum neuen Quartier in Lohmar-Birk“ lesen Sie hier.

Modul Wohnen in der Ortsmitte
Das Modul „Wohnen in der Ortsmitte“ beinhaltet den Neubau von ca. 80 Wohneinheiten auf zwei Flächen in der Ortsmitte. Die neuen Wohnangebote richten sich insbesondere an ältere Menschen und Erstwohnungssuchende. Der Fokus liegt auf einer sozialen und generationenübergreifenden Durchmischung mit einem Mix aus Miet- und Eigentumswohnungen. Bei einem Teil handelt es sich um geförderten Wohnungsbau. Die Gebäude sind als Flachdachbauten mit Staffelgeschossen geplant und fügen sich harmonisch in das dörfliche Umfeld ein. Ein Teil der Neubauten wird in Holzbauweise errichtet.

Im Zuge der Maßnahme entsteht eine direkte autofreie Verbindung als Grünzug zwischen dem Platz an der Alten Schule / Kirche und dem Platz am bestehenden Bürgerzentrum. PKW-Stellplätze werden größtenteils in Tiefgaragen untergebracht. Dachbegrünung, Solaranlagen und das Schwammstadtkonzept tragen zur Klimaanpassung bei. Der Baubeginn wird 2027 angestrebt. 

(Textstand November 2025)

Im Rahmen der Umgestaltung der Ortsmitte soll das alte Schulgebäude umgenutzt werden. Geplant ist, hier einen öffentlichen, multifunktionalen Begegnungsort zu etablieren. Fotonachweis: REGIONALE 2025 Agentur/Julia Holland

Planungsskizze für die neue Ortsmitte in Lohmar-Birk. Skizze: Planungsbüro MUST, Köln